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四合院已成富豪們住宅新寵

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報道稱，鄧文迪與默多克離婚或?qū)碛屑~約第五街區(qū)的那套價值4400萬美元的公寓，和北京故宮東面的一所四合院，該四合院是默多克于2004年以每平米4萬元，總價1千萬購入。故宮邊的四合院”一詞，經(jīng)此被催火。

中國投資市場向來感性，耐久以來，概念炒作”見效收益勝過臨時投資。鄧文迪離婚財富分割消息剛出，四合院投資”便立即出現(xiàn)在局部媒體的前幾大新聞關(guān)鍵詞中。

北京四合院，由東、西、南、北四面房子圍合起來形成的內(nèi)院式住宅，外觀規(guī)矩，中線對稱。從紫禁城到普通農(nóng)家，均以此為準(zhǔn)，只是規(guī)模氣勢不一。隨著時代變化，鄉(xiāng)村發(fā)展，土地規(guī)模驟減，四合院也隨之面臨損壞、拆遷。四合院，因其絕佳地理位置帶來的商業(yè)效應(yīng)，而被征、被拆，但同樣因此，四合院的經(jīng)濟(jì)價值隨之攀升。剩下為數(shù)不多的四合院，便如同稀有郵票一樣，具備了收藏”價值。

2009年，曾曝北京一處7000平方米的四合院報價4個億，創(chuàng)歷史性高價。今年6月，又有報道稱，北京景山東街一套400平方米四合院學(xué)區(qū)房報價1.3億元，折合每平方米32.5萬元。以億元為單位計價的四合院，再次震驚四座。

就歷史縱向?qū)Ρ龋本┧暮显弘y以用統(tǒng)一均價衡量，單價從數(shù)萬至數(shù)十萬不等，四合院的價值不只與地段相關(guān)，還與其破敗水平、歷史意義相關(guān)，附加上“學(xué)區(qū)房”歷史意義+文化背景+身份象征+現(xiàn)世價值，天價”只怕尋不著天花板。

青年參考報于2007年12月文章引用數(shù)據(jù)顯示，一處位于北京德勝門內(nèi)大街一角，占地1700平方米的清代四合院，價格8500萬元，2008年將升9000萬元，而4年前的價格僅5000萬元，這樣說來，5年時間上漲4000萬元。

同樣位于北京二環(huán)，宣稱“天生的貴族血統(tǒng)”naga上院，某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2005年11月開盤均價3.88萬元/平方米，2010年11月均價6.8萬元/平方米，如果以1700平方米來算，投資收益達(dá)4964萬元。再觀普通住宅市場，位于二環(huán)崇文門附近的富貴園，2005年5月份均價8600元/平方米，2010年均價2.5萬元/平方米，同樣5年時間，1700平方米總價上漲2788萬元。

兩相對比下來，四合院的投資收益并不比現(xiàn)有別墅市場高出很多，看似幾千萬的收益，其實源于其占地、建筑面積大。與別墅投資客相比，北京四合院更多被人看重的其文化價值，因其身居城中的絕佳地理位置、講究風(fēng)水的獨特建造格局、及不可復(fù)制的歷史意義，承載著文化背景，也是一種身份地位的象征。購買四合院的或因其稀缺價值，或因其中國情節(jié)、北京情節(jié)的偏好。

相較別墅及普通住宅，北京四合院的投資風(fēng)險投資似乎更小，作為不可再生資源，四合院猶如已逝名家的稀有字畫，其價值隨著歷史進(jìn)程推進(jìn)，顯得越來越珍貴，與其他物業(yè)價值緊系中國宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場發(fā)展不同，不只僅只與經(jīng)濟(jì)、只與房地產(chǎn)市場榮辱與共。有其自身存在價值。因此，當(dāng)房地產(chǎn)市場泡沫爭議越來越尖銳時，北京四合院，其實已經(jīng)躋身于奢侈品收藏一級。

有數(shù)據(jù)顯示，北京四合院缺乏16萬座，其中約3000座歸個人所有，可進(jìn)行直接買賣。而3000座中，能夠進(jìn)入市場買賣的四合院大概在5%10%之間，95%以上因為產(chǎn)權(quán)問題難以入市。這樣算來，實際可投資的四合院僅150座。

對于大部分居住著四合院的老北京人來說，幾千萬甚至上億元的價格映襯下的一家?guī)卓诤袜従雍献≡谝粋€大雜院里，冬天沒有集體供暖，得披著棉大衣，冒著雪花穿堂出院上公共廁所。因為沒有產(chǎn)權(quán)無法交易，而不得不“世外桃源”過著70年代的生活，條件好一些的便搬住樓房，將四合院租給鄉(xiāng)村打工者，坐等拆遷巨額收益。

對于投資客來說，古老的文化底蘊(yùn)融情于四合院，稍加技術(shù)性改動，使其符合現(xiàn)代居住要求，歷史、現(xiàn)代兩不耽誤，既怡情又舒適，風(fēng)水”龍脈”傳承，對于歷史的感同身受，具有極大誘惑力，更重要的稀缺性決定著不菲的價值收益。

提起北京印象，一副鮮活的畫面躍然紙上，紅色城墻背景下，年輕人騎著自行車穿街過巷，衣著長褂的老爺爺氣定神閑得提著鳥籠唱著京劇，還有剛睡醒的年輕夫婦提拎著痰盂順便買豆?jié){油條，這是70年代的北京，記憶中的北京。如果你再去看看，或者是四面危房，亟待拆遷的破落景象，或者是維護(hù)森嚴(yán)，閑人免進(jìn)的私家別院。

如今的四合院，住著的早已不是提著鳥籠，閑散遛彎的老北京人了開著豪車、品著紅酒的中國新貴。

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